重慶商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸劃算還是重新辦理住房按揭哪一種更劃算。

我們先來看看于老師給我們提供的一張圖片

  根據(jù)于老師這個房貸剩余77.1萬本金，利率5.44%，每個月光交的利息都是4497.41元，現(xiàn)在疫情當下，相信很多上班族的月薪都沒有這么多！

我們用房貸計算器計算一下他總共的利息情況。請看下圖。

   從上兩張圖可以看到，房貸本金77.1萬，一共需要還79.45萬利息；總共接近156萬。

第一種方案

那第一種推薦于老師節(jié)省利息的方法肯定是商轉(zhuǎn)公，（商轉(zhuǎn)公意思就是將原商業(yè)按揭的房貸轉(zhuǎn)成住房公積金貸）拿小本本記一下，要考哦。

話不多說，直接上圖：

這個是按77.1萬 30年期限 公積金3.1%利率進行計算的公式

計算出的結(jié)果請再看看下面這張圖：

我們再把商業(yè)貸和公積金貸總利息圖放在一起大家對比下圖

商業(yè)貸利息79.452萬  公積金貸利息41.423萬相差約38.029萬，公積金月供比商業(yè)少1057元/月

第二種方案

如果不符合商轉(zhuǎn)公條件有兩次按揭記錄的人推薦這種方式：

也就是換一家銀行重新做一次住房性質(zhì)的按揭房貸。下面我們直接上圖，同樣是于老師77.1萬的房貸，轉(zhuǎn)成當前利率的房貸按揭計算明細。

小編特意找銀行工作人員剛幫忙計算出來權(quán)威的準確數(shù)據(jù)，供大家參考。

原商業(yè)貸款利息79.45萬，重新轉(zhuǎn)按揭后利息40.11萬，比之前節(jié)約39.34萬。但重新轉(zhuǎn)的按揭最長只能貸22年，所以月供不想公積金少得那么多。總的來說兩種方式因人而異！